Fontanestraße 3, 3a & 3b

14193 Berlin

Baujahr ca. 1962
Grundstücksgröße ca. 4.607 m2
Heizung 2 Ölzentralheizungen
Keller  vorhanden
Garagen / PKW Stellplätze  7 / 7
Dachgeschoss ausgebaut ca. 1994
Balkone/Terrassen  vorhanden
Aufzug nein
Wohneinheiten insgesamt 28
Wohnfläche gesamt ca. 2.479 m2
Hofzufahrt ca. 2013 teilweise erneuert

 

Das Grundstück wurde um 1962 mit 3 Mietwohnhäusern bebaut. Alle Baukörper sind voll unterkellert und wurden um 1994 modernisiert. Dabei wurden u.a. die Stränge der Elektrik sowie der Be- und Entwässerung teilweise erneuert. Auch wurde an die Giebel der Häuser eine Wärmedämmung angebracht. Im selben Zugwurden auch die Dachgeschosse zu Wohneinheiten augebaut und mit Satteldächern versehen.

Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 28 Wohneinheiten die sich auf die 2 Obergeschosse und Dachgeschosse verteilen. Die Wohnungen besitzen geflieste Wannenbäder und Einbauküchen. Die Anlage verfügt über mehrere Zugänge, Terrassen und Balkone. Die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizungen, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Im Keller befindet sich auch ein Waschraum für die Mieter. Zum gepflegten parkähnlichen Grundstück gehören zudem noch 7 Garagen und 7 PKW-Stellplätze. Die begrünte Umgebung besteht aus gro.zügigen Rasenflächen, die mit standorttypischen Pflanzen und Bäumen bepflanzt sind. In 2013 wurde der Hofzufahrtsbereich teilweise erneuert.

Die Immobilie befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im Ortsteil Grunewald, einem der exklusivsten Viertel Berlins. Das direkte Umfeld ist von repräsentativer Villenbebauung, hochwertigen Eigentumswohnanlagen, zahlreichen Botschaftsresidenzen und gepflegten Grünflächen geprägt. Der Grunewald mit dem Jagdschloß gehört hier ebenso zum unmittelbaren gehobenen Ambiente wie der Dianasee und der Hundekehlesee, die beide fußläufig zu erreichen sind. Der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Geschäften, Restaurants, Theatern und Kinos ist in fünf Fahrminuten erreicht. Das Roseneck mit seinen ansprechenden Geschäften und Restaurants ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den nahen S-Bahnhof Grunewald sowie diverse Buslinien entlang der Hagenstraße und der Koenigsallee. Der Anschluss an die Stadtautobahn besteht über die Auffahrten Hüttenweg und Hohenzollerndamm.

Umgebungskarte

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 Fontanestr. 3a

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WE04 67 qm 1. OG rechts 3 ZI vermietet 249.000 EUR Grundriss ansehen
WE05 54 qm 2. OG links 2 ZI vermietet 219.000 EUR Grundriss ansehen
WE06 54 qm 2. OG rechts 2 ZI vermietet 179.000 EUR Grundriss ansehen

 Fontanestr. 3b

WE01 67 qm EG links 3 ZI vermietet 249.000 EUR Grundriss ansehen
WE02 68 qm EG rechts 3 ZI vermietet 249.000 EUR Grundriss ansehen
WE03 67 qm 1. OG links 3 ZI leer 339.000 EUR Grundriss ansehen
WE04 68 qm 1. OG rechts 3 ZI leer 309.000 EUR Grundriss ansehen
WE05 48 qm 2. OG links 2 ZI vermietet 199.000 EUR Grundriss ansehen
WE06 53 qm 2. OG rechts 2 ZI vermietet 209.000 EUR Grundriss ansehen

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